Юридическое сопровождение сделок на предмет психического состояния/дееспособности контрагента

Сделка с недвижимостью — это всегда значительный шаг, сопряженный не только с крупными финансовыми вложениями, но и с серьезными юридическими рисками. Важно помнить, что  мошенники не дремлют.

Экономия на юридическом сопровождении может стоить миллионов, потерянных в случае признании сделки недействительной.

Одна из наиболее сложных и разрушительных «черных схем», используемых при отъеме недвижимости у добросовестного покупателя, щ –  это признание сделки недействительной уже постфактум, по иску третьих лиц или даже самого продавца.

Распространенным основанием для такого оспаривания служат ссылки на предполагаемую неспособность стороны в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими в момент подписания документов.

Учитывая, что судебная практика по подобным спорам обширна и противоречива, а установление вменяемости в момент сделки вопрос спорный и субъективный, стандартного подхода может быть недостаточно.

Непредсказуемость судебных решений и сомнительный подход правоприменительной практики к толкованию обстоятельств сделок, создают реальную угрозу для покупателя, который, действуя добросовестно, может в итоге лишиться и имущества, и средств…

Единственный верный путь в этой ситуации – заранее определить возможные признаки готовящегося мошенничества с квартирой, заранее выстроить безупречную и многоуровневую доказательную базу рассчитанную на судебное противостояние. И юридическая компания «Орленко и партнеры» может помочь с этим.

Наши преимущества:

• Наш юридический и экспертный опыт включает глубокое понимание не только гражданского и жилищного права, но и смежных областей: судебной психиатрии, медицинского права, процессуальных особенностей дел о недействительности сделок.

• Наши юристы стараются предугадать возможные аргументы потенциального истца и заранее нейтрализовать доводы и доказательства, которые могут быть использованы против вас в суде.

• Наши специалисты начинают защищать интересы покупателя не в суде, а на этапе подготовки сделки. Их задача выявить малейшие риски и предотвратить саму возможность мошеннической операции, а не доказывать ее законность потом, когда ваша квартира уже под угрозой.

• С первого дня мы работаем с мыслью, что сделку могут попытаться оспорить. Параллельно с оформлением документов мы целенаправленно формируем несокрушимую доказательную базу, которая заранее подтверждает адекватность, дееспособность и полное понимание действий продавцом.

• Мы создаём надёжность не формальными справками, а совокупностью доказательств. При сборе доказательств мы сознательно выходим за рамки стандартных медицинских заключений, формируя комплексную доказательную базу из процедурных и документальных свидетельств.

• Юристы из «Орленко и партнёры» готовят и вносят в договора купли-продажи положения, которые детально фиксируют подтверждение продавцом своего психического и волевого статуса, полного понимания сути и последствий сделки.

• Эксперты компании предлагают и реализуют полный комплекс практических мер: от проверки дополнительной документации (причем не только справки ПНД) до присутствия нашего юриста во время сделки (позднее он может выступить свидетелем в вашу пользу в суде).

• Мы исходим из того, что интересы клиента и защита его приобретенного права собственности — абсолютный приоритет. Наша задача не просто оформить сделку, а сделать её юридически неуязвимой.

Мы оказываем следующие услуги:

Работа строится по индивидуальному плану, разработанному под конкретную ситуацию и уровень выявленных рисков. Как правило, она включает:

• Сопровождение покупателя на этапе подготовки сделки и заключения предварительного договора;

• Юридический и медицинский аудит документов и информации по потенциальному продавцу (в том числе по потенциальным осложнениям, связанным с «пороками воли» продавца);

• Составление устного или письменного заключение перед проведением сделки, в котором детально анализируем ситуацию, связанную с конкретным продавцом и объектом. На этом этапе мы выявляем возможные «слабые места» и формируем персональный план защиты, направленный на минимизацию вероятности оспаривания именно вашей сделки.

• Разработка и согласование юридически усиленного договора купли-продажи.

• Подготовка сопутствующих заявлений и документов, помощь в сборе и оценке дополнительных медицинских справок. Мы сопровождаем документальное  подтверждение продавцом своего психического, психологического и волевого статуса, а также полного осознания им всех существенных условий и последствий сделки.

• Непосредственное участие наших юристов в процессе подписания договора с соблюдением всех согласованных мер безопасности (видеозапись, свидетели). Мы обеспечиваем не только юридическое, но и процессуальное присутствие, контролируя каждый этап.

• В случае возникновения любых претензий или угроз оспаривания после регистрации перехода права, мы готовы немедленно предоставить весь комплекс подготовленных доказательств для досудебного или судебного ответа.

• При необходимости – сопровождаем взаимодействие добросовестного покупателя с государственными (Росреестр и т.д.) и правоохранительными органами (полиция, Следственный комитет), государственными и частными экспертными учреждениями, в том числе по вопросам проведения независимой судебно-психиатрической или комплексной психолого-психиатрической экспертиз;

• В случае подачи продавцов исков, связанных с признанием сделки недействительной, мы готовы представить интересы добросовестного покупателя на всех этапах судебного разбирательства, во всех судебных инстанциях.

Для предварительной консультации по вопросам юридического сопровождения сделок, правовой защиты от исков, связанных с психическим состоянием контрагента и уточнения стоимости наших услуг вы можете обратиться по телефонам: +7 916 444 55 70 +7 495 142 15 75

Главный эксперт компании

Тематические статьи эксперта

Записаться на консультацию

Нужна помощь юриста?

Заполните заявку ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Я прочитал и принял Условия использования и Политику конфиденциальности.

Заявка успешно отправлена